La Ley 820 de 2003 contiene el régimen de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia. Aquí tienes su texto vigente, artículo por artículo.
- Ley 820 de 2003
- 43 artículos
- Vigente, actualizado al 15 de septiembre de 2026
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Capítulo I. Disposiciones generales
2
Capítulo II. Formalidades del contrato de arrendamiento de vivienda urbana
4
Capítulo III. Obligaciones de las partes
9
- Artículo 7Solidaridad
- Artículo 8Obligaciones del arrendador
- Artículo 9Obligaciones del arrendatario
- Artículo 10Procedimiento de pago por consignación extrajudicial del canon de arrendamiento
- Artículo 11Comprobación del pago
- Artículo 12Lugar para recibir notificaciones
- Artículo 13Obligación general
- Artículo 14Exigibilidad
- Artículo 15Reglas sobre los servicios públicos domiciliarios y otros
Capítulo IV. Prohibición de garantías y depósitos
1
Capítulo V. Subarriendo y cesión del contrato
1
Capítulo VI. Renta de arrendamiento
3
Capítulo VII. Terminación del contrato de arrendamiento
7
- Artículo 21Terminación por mutuo acuerdo
- Artículo 22Terminación por parte del arrendador
- Artículo 23Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnización
- Artículo 24Terminación por parte del arrendatario
- Artículo 25Requisitos para la terminación unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso con indemnización
- Artículo 26Derecho de retención
- Artículo 27Descuento por reparaciones indispensables no locativas
Capítulo VIII. Personas dedicadas a ejercer la actividad de arrendamiento de bienes raíces
4
Capítulo IX. Inspección, control y vigilancia en materia de arrendamientos
2
Capítulo X. Sanciones
1
Capítulo XI. Aspectos procesales
6
- Artículo 35Medidas cautelares en procesos de restitución de tenenciasin texto vigente
- Artículo 36Restitución provisionalsin texto vigente
- Artículo 37Pago de servicios, cosas o usos conexos y adicionales
- Artículo 38Consultasin texto vigente
- Artículo 39Trámite preferente y única instanciasin texto vigente
- Artículo 40sin texto vigente
Qué regula la Ley 820 de 2003
La ley regula el contrato por el cual una persona entrega a otra un inmueble urbano destinado a vivienda a cambio de un precio. Así, fija las reglas del contrato, el canon y su reajuste, las obligaciones de las partes y las causales de terminación. Por eso la consultan arrendadores, arrendatarios e inmobiliarias.
La forma del contrato está en el artículo 3 y la prohibición de exigir depósitos en el artículo 16. El canon se regula en el artículo 18 y su reajuste en el artículo 20. Además, la terminación por parte del arrendador está en el artículo 22 y la del arrendatario en el artículo 24.
Cómo está organizada la Ley 820 de 2003
La ley tiene doce capítulos. Primero trae las disposiciones generales y las formalidades del contrato. Luego vienen las obligaciones de las partes, la prohibición de garantías y depósitos, el subarriendo y la cesión, la renta y la terminación del contrato. Al final regula a quienes se dedican a arrendar inmuebles, la vigilancia, las sanciones y los aspectos procesales.
Cómo consultarla en Leyes Colombia
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