Promesa de compraventa de inmueble
Este modelo de promesa de compraventa de inmueble reúne los requisitos del artículo 1611 del Código Civil: consta por escrito, fija la fecha, la hora y la notaría para firmar la escritura, y determina el inmueble y el precio.
¿Cuándo usar la promesa de compraventa?
La promesa se firma cuando comprador y vendedor ya están de acuerdo, pero todavía no pueden firmar la escritura, por ejemplo porque falta el crédito o el levantamiento de una hipoteca. La venta de un inmueble solo se perfecciona con la escritura pública.
Para que la promesa produzca efectos debe constar por escrito, fijar la época en que se firmará la escritura y describir el negocio de tal forma que solo falte la escritura y su registro.
Cómo llenar la promesa de compraventa paso a paso
- Pide un certificado de tradición y libertad reciente y copia de la escritura con la que el vendedor adquirió el inmueble.
- Transcribe los linderos y la matrícula tal como aparecen en esos documentos.
- Fija una fecha, una hora y una notaría concretas para la escritura.
- Define si el dinero que se entrega al firmar es parte del precio o arras de retracto: tienen efectos distintos.
- Firma dos ejemplares y autentica las firmas.
- Reemplaza todos los textos resaltados entre corchetes y borra las opciones que no apliquen a tu caso.
- Borra la primera página de instrucciones antes de firmar, enviar o radicar el documento.
Base legal
- Artículo 1611 del Código Civil: requisitos de la promesa
- Artículo 1857 del Código Civil: la venta de inmuebles requiere escritura pública
- Artículos 1859 a 1861 del Código Civil: arras
- Artículo 1592 del Código Civil: cláusula penal
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Este es el texto de la promesa de compraventa que encontrarás en el archivo. Los espacios resaltados son los que debes completar con tus datos.
PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
| Promitente vendedor | [NOMBRE COMPLETO], C. C. [NÚMERO], domiciliado(a) en [CIUDAD] |
|---|---|
| Promitente comprador | [NOMBRE COMPLETO], C. C. [NÚMERO], domiciliado(a) en [CIUDAD] |
| Inmueble | [DIRECCIÓN, CIUDAD] |
| Matrícula inmobiliaria | [NÚMERO] de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de [CIUDAD] |
| Cédula o código catastral | [NÚMERO] |
| Precio total | $[VALOR EN NÚMEROS] ([VALOR EN LETRAS] PESOS) |
| Firma de la escritura | [FECHA], a las [HORA], en la Notaría [NÚMERO] de [CIUDAD] |
Entre las partes identificadas en el encabezado se celebra el presente contrato de promesa de compraventa, que se regirá por el artículo 1611 del Código Civil, subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887, y por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO.
El promitente vendedor promete vender al promitente comprador, y este promete comprarle, el derecho de dominio y la posesión que tiene sobre el inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], de la ciudad de [CIUDAD], identificado con la matrícula inmobiliaria número [NÚMERO] y la cédula catastral número [NÚMERO], cuyos linderos y área son los siguientes: [TRANSCRIBA LOS LINDEROS Y EL ÁREA SEGÚN EL TÍTULO DE ADQUISICIÓN].
SEGUNDA. TRADICIÓN.
El promitente vendedor adquirió el inmueble por [compra / sucesión / otro título] mediante la escritura pública número [NÚMERO] del [FECHA], otorgada en la Notaría [NÚMERO] de [CIUDAD], registrada en el folio de matrícula inmobiliaria citado.
TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO.
El precio total es de $[VALOR], que el promitente comprador pagará así: a) la suma de $[VALOR] a la firma de esta promesa, que el promitente vendedor declara recibida a título de [parte del precio / arras de retracto, en los términos del artículo 1859 del Código Civil]; b) la suma de $[VALOR] el [FECHA], mediante [transferencia / cheque de gerencia / crédito hipotecario del banco BANCO]; c) el saldo de $[VALOR] el día de la firma de la escritura pública.
CUARTA. ÉPOCA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO PROMETIDO.
La escritura pública de compraventa se otorgará el [FECHA], a las [HORA], en la Notaría [NÚMERO] del círculo de [CIUDAD]. Las partes podrán anticipar o prorrogar esta fecha solo mediante documento escrito firmado por ambas.
QUINTA. ENTREGA.
El promitente vendedor entregará materialmente el inmueble al promitente comprador el [FECHA], a paz y salvo por concepto de impuesto predial, valorización, servicios públicos y cuotas de administración causados hasta la fecha de entrega, con los servicios en funcionamiento.
SEXTA. LIBERTAD Y SANEAMIENTO.
El promitente vendedor garantiza que el inmueble es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior y que está libre de embargos, hipotecas, demandas, condiciones resolutorias, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar, arrendamientos por escritura pública y limitaciones al dominio, salvo [INDIQUE LAS QUE EXISTAN Y CÓMO SE LEVANTARÁN]. En todo caso, saldrá al saneamiento en los casos de ley.
SÉPTIMA. GASTOS.
Los gastos notariales de la escritura de compraventa se pagarán por partes iguales. La retención en la fuente estará a cargo del promitente vendedor, y los impuestos y derechos de registro, a cargo del promitente comprador. [Ajuste según el acuerdo de las partes.]
OCTAVA. CLÁUSULA PENAL.
La parte que incumpla total o parcialmente las obligaciones de esta promesa pagará a la parte cumplida, a título de pena, la suma de $[VALOR], exigible sin necesidad de requerimiento, conforme al artículo 1592 del Código Civil, sin perjuicio de las demás acciones previstas en el artículo 1546 del mismo código.
NOVENA. MÉRITO EJECUTIVO.
Esta promesa presta mérito ejecutivo para exigir el cumplimiento de las obligaciones de dar, hacer y pagar sumas de dinero que contiene.
Para constancia se firma en [CIUDAD], el [FECHA], en dos ejemplares del mismo tenor. Se recomienda autenticar las firmas ante notario.
EL PROMITENTE VENDEDOR
[NOMBRE COMPLETO]
C. C. [NÚMERO]
EL PROMITENTE COMPRADOR
[NOMBRE COMPLETO]
C. C. [NÚMERO]
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Aviso de responsabilidad. Esta minuta es un modelo general de uso libre y gratuito, elaborado con base en la norma vigente. Debe revisarse y adaptarse a cada caso concreto. Quien la descarga y la usa lo hace bajo su propia responsabilidad. No constituye asesoría jurídica ni reemplaza la orientación de un abogado. Si tu caso es complejo, consulta a uno de los abogados recomendados.