Con esta carta el arrendador informa al arrendatario el aumento del canon de arrendamiento de vivienda urbana, el nuevo valor y la fecha desde la cual se aplica, en la forma que exige la Ley 820 de 2003.
¿Cuándo usar la comunicación de aumento del canon de arrendamiento?
El canon solo puede aumentarse cada doce meses de ejecución del contrato con el mismo precio, y el incremento no puede superar el cien por ciento del índice de precios al consumidor del año anterior. Para los reajustes que se hagan en 2026, el IPC de 2025 certificado por el DANE fue de 5,10 %.
El aviso debe enviarse por el servicio postal autorizado o por el mecanismo de notificación personal pactado en el contrato. Si no se informa así, el aumento no es oponible al arrendatario. Antes de enviarla, verifica si en tu municipio rige alguna medida transitoria que limite o aplace los reajustes.
Cómo llenar la comunicación de aumento del canon de arrendamiento paso a paso
- Revisa la fecha desde la cual se cumplen doce meses con el mismo canon.
- Calcula el nuevo canon con un porcentaje igual o menor al IPC del año anterior.
- Verifica que el nuevo canon no supere el uno por ciento del valor comercial del inmueble.
- Envíala por correo certificado de una empresa de servicio postal autorizado, o por el medio pactado en el contrato, y guarda la constancia de entrega.
- Reemplaza todos los textos resaltados entre corchetes y borra las opciones que no apliquen a tu caso.
- Borra la primera página de instrucciones antes de firmar, enviar o radicar el documento.
Base legal
- Artículo 20 de la Ley 820 de 2003: reajuste del canon
- Artículo 18 de la Ley 820 de 2003: renta máxima
Si quieres revisar la fuente oficial, consulta la Ley 820 de 2003 en la Secretaría del Senado.
Vista previa del formato
Este es el texto de la comunicación de aumento del canon de arrendamiento que encontrarás en el archivo. Los espacios resaltados son los que debes completar con tus datos.
COMUNICACIÓN DE REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO
[CIUDAD], [FECHA]
Señor(a)
[NOMBRE DEL ARRENDATARIO]
[DIRECCIÓN DEL INMUEBLE ARRENDADO O DE NOTIFICACIONES]
[CIUDAD]
Asunto: Reajuste del canon de arrendamiento del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN].
Respetado(a) señor(a):
En mi calidad de arrendador del inmueble ubicado en [DIRECCIÓN], de la ciudad de [CIUDAD], según el contrato de arrendamiento suscrito el [FECHA DEL CONTRATO], y de conformidad con el artículo 20 de la Ley 820 de 2003, le informo lo siguiente:
- El [FECHA] se cumplen doce (12) meses de ejecución del contrato bajo el mismo precio, que actualmente es de $[CANON ACTUAL].
- El canon se incrementará en un [PORCENTAJE] %, porcentaje que no supera el ciento por ciento (100 %) de la variación del índice de precios al consumidor del año [AÑO ANTERIOR], certificada por el DANE en [IPC] %.
- En consecuencia, a partir del [FECHA EN QUE SE HACE EFECTIVO] el canon mensual será de $[NUEVO CANON EN NÚMEROS] ([NUEVO CANON EN LETRAS] PESOS).
- Las demás condiciones del contrato se mantienen sin cambios.
Esta comunicación se envía a través de [servicio postal autorizado / el mecanismo de notificación personal pactado en la cláusula NÚMERO del contrato].
Atentamente,
[NOMBRE DEL ARRENDADOR]
C. C. [NÚMERO]
Teléfono: [TELÉFONO]
Correo: [CORREO ELECTRÓNICO]
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